知っておきたい、不動産売却の流れについて②

富谷市の不動産売却の流れですが、全国的な不動産売却の流れと同様です。

査定まで行ったら、実際に販売活動・不動産売却が行われお金が手元に入ります。

【不動産売却の流れ②】

④媒介契約を締結する

査定価格に納得したら、不動産会社と「媒介契約」を結びます。

1社のみにお任せしたい場合は「(専属)専任媒介契約」、複数の不動産会社に任せたい場合は「一般媒介契約」になります。

その際不動産会社は不動産売却に必要な情報を「レインズ」というシステムに登録します。

レインズとは、国土交通省が指定した不動産流通機構が運営するネットワークシステムで、「REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM」の略です。

レインズに不動産が登録されると、さまざまな不動産会社がその情報を見ることができ物件を探している人に紹介しやすいなどのメリットがあります。

⑤販売活動

不動産会社は不動産売却に向けてチラシやネットなどで販売活動を行います。

⑥売買契約

不動産を買いたいという人が現れたら、詳細な情報が記載された「買付申込書」が発行されます。

双方が金額に納得したら、手付金を支払い売買契約を締結します。

契約が成立したら、売主は不動産会社に仲介手数料を支払い、買主は残代金を支払います。

⑦物件引き渡し

売主に残代金が支払われ、所定の引き渡し日までに引越しの手続きを行います。

住宅ローンの残債がある場合は抵当権の抹消なども忘れずに行いましょう。

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知っておきたい、不動産売却の流れについて①

富谷市でいざ不動産売却をしようと考えたときに、流れを把握しておかないとスムーズに進みません。

どのようなかたちで不動産売却が行われるか、確認していざという時に供えておきましょう。

【不動産売却の流れ】

①相場を知る

まずは、富谷市で今所有している不動産がいくらぐらいで売却できるかを調べましょう。

相場は不動産会社のサイトなどで確認できます。

売り時の季節や周辺の物件の情報にも気を配って置く必要があります。

②査定依頼をする

実際にいくらで不動産売却されるのか、不動産会社に査定依頼を出します。

地元・富谷市の不動産会社や全国的に展開している大手不動産会社などいくつかに分けて査定をすることをオススメします。

③査定をしてもらう

実際に不動産会社の職員が不動産の査定を行います。

査定の方法は「机上査定」と「訪問査定」いずれかの方法で行われます。

机上査定とは読んで字のごとく、不動産のデータを元に現地に赴かず査定を行う方法です。

訪問査定は、職員が実際に現地で詳細を確認し査定額を算出する方法です。

訪問査定の方が現況を加味しているため、リアルな査定額が出るため本格的に売却を考えている人は訪問査定にしましょう。

なお、査定の根拠は「取引事例比較法」もしくは「原価法」のいずれかを採用しています。

取引事例比較法は、同条件の物件の売却事例を探し、それらと比較して価格を査定する方法です。

原価法は、売却したい不動産が新築だった場合の価格を算出し、そこから築年数に応じた減額を行い査定額を導き出す方法です。

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